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那些猶豫的購房者从今年初心

2020-02-15 00:22:46来源:励志吧0次阅读

  那些犹豫的购房者

  陈岩鹏 实习 任甜甜 北京报道

  程余(化名)在北京看了一年多的房子,本來打算過兩年再買,可是這房價卻是邊看邊漲,一點沒有回落的意思。被逼無奈,最近他不得不在位于通州區的京貿國際城買了套兩居。

  9月4日,程余给《华夏时报》讲述购房的心酸历程:2012年8月开始看房,当时京贸国际城的房价也就是每平米16000多元,但此后一路上扬,直到现在的27000元。

  这并非个案。近日在北京多个城区调查发现,最近一年,北京市区的房价大幅上涨,涨幅超过三成,五环、六环的房价涨势也相当明显。国家统计局的数据也显示,今年7月,北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%,遥遥领先全国平均水平,8月环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。

  涨幅超三成

  9月3日,来到位于通州北苑环岛城铁站西侧的天时名苑社区,这里人来人往。靠近公交车站的一位早餐摊主告诉,“来这里看房的人很多,这里的房子不愁卖。”

  据了解,天时名苑二手房的价格已经从去年9月份的每平米17000元涨到现在的24000多元,涨幅将近50%。

  调查发现,从去年下半年开始,通州房地产市场出现复苏行情,目前整个通州区的普通商品房的价格已经进入“2万元”时代。

  通州是北京楼市的风向标,但就整个北京楼市而言,房价突破新高的却并非只有通州。

  9月5日,一群房地产中介在西四环外边的大成路上晒房价,上面的房价均在35000元以上,有些甚至超过了4万元。

  链家地产置业顾问张恒以为打算买房就上来介绍,据他讲,附近比较知名的小区有大成国际、兆丰园、金隅润景阁等,价格大概在每平米35000元到38000元之间,低密度板楼的金隅大成的价格已经突破4万元。

  看着几年楼市调控下来,房价不仅没降下来,反而又上涨了许多,购房者按捺不住了。一直打算买房却迟迟没有出手的李女士后悔不已,她对说,去年还是价格洼地的南六环,现在都到了每平方米2万元了,房价蹿升的速度远比赚钱的速度快。

  实际上,一再突破新高的楼市版图远非只有南六环,六环的房价基本进入了“2万元”时代,目前五环也已突破5万元大关。

  调查发现,五环、六环各城区内的房价差异明显,但五环、六环的房价涨势与北京房价的总体走势基本相同,根据搜房统计数据,从去年9月到今年8月,北京房价上涨约33.6%。

  需求集中爆发

  自2009年12月份以来,楼市调控政策已经经历了五次升级。今年2月的“国五条”规定对二手房交易征收20%个税,北京也是唯一落实这项史上最严厉措施的地区。四年来,北京一刻都没有放松过限购等政策,但房价涨幅却领跑全国。

  一位多年从事房地产营销的人士称,由于土地市场供应十分紧俏,住房供给过于紧张。在这种情况下,市场需求力量集中爆发。而大部分买房者是刚需购房者或改善住房者,当然也有人用于投资,这些都构成了市场需求。

  “改善性需求兼有投资和自住两种功能,有时候很难把两者划清界限,他们有投资想法是认为长期房价不会降。”社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞接受采访时表示。

  在倪鹏飞看来,现在房地产调控的长效机制还没有完全建立起来,尤其是房产税的缺失,让拥有多套住房的业主没有税收和还款的压力,并且形成了较大的套利空间,进而刺激了房地产市场的投资需求。

  对于房价上涨的原因,链家地产市场研究部分析师张旭认为,一是因为具备购房资格的需求依然庞大,二是因为“国五条”在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨,这使得购房者对房价的预期是长期看涨。

  与此同时,供求紧张的压力似乎还在加剧。亚豪机构统计显示,2013年前7个月,北京四环以内仅新增供应395套商品住宅,但同期销量却高达3641套,四环内以1∶9.2的供需比创近8年新高。

  而进入8月以来,北京楼市库存转化为实际成交的周期越来越短,尽管供应相比之前有所增加,但库存却在明显减少,逼近年内最低点。接下来楼市传统黄金时段的9月,北京预计开盘项目有明显减少,相比往年,开盘项目数量少了近三成。

  趋势难改

  在购房人当中,很多人从来不相信房价会下跌,尤其是近期此起彼伏的楼市热销,让他们更坚定了“快速入手”的想法。在他们看来,北京土地市场频繁出让高价地块,更是释放出房价仍有上行空间的强烈信号。

  今年7月,北京丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得,成为北京新地王。不过,才刚刚过去两个月,北京地王纪录便被刷新。9月4日,北京融创恒基地产有限公司以总价21亿元及异地建设医院面积27.8万平方米竞得北京市朝阳区农展馆北路一个地块,折合楼面价超过每平方米7.3万元,成为北京新地王。

  对此,中国房地产学会副会长陈国强认为,地王效应会引导预期,但不一定立竿见影,马上带动房价上涨。但他同时也表示,新地王的诞生,会影响区域在建、在售项目的价格预期。首先,是开发商会有涨价的冲动,借机调价;其次,二手房的定价会有所变化。

  紫光地产天津公司总经理郑子兵向解释称,房地产开发商在选择开发土地的时候更多的是要考虑利润。五环外的地价即使再高,只要有合理的利润,开发商就可以用房价去平衡地价,通过市场营销和产品价值的提升获取预见的利润。

  “现在我们是在放慢销售的速度和节奏,因为大家有个共识,房价肯定还会涨,所以要把价格抬高些,估计每平方米均价还会提高3000元左右。”北京某楼盘的销售总监直言不讳。

  不过,张旭并不认为房价会大幅上涨。他说,短期来看,“金九银十”的传统销售旺季即将到来,预计开发商会增加推盘的动力,销售上以走量为主,价格预计不会出现过快上涨。

  至于二手房的价格走势,张旭预计,9月以及四季度成交量将会保持缓慢回升的态势。由于业主预期等因素,价格将会保持稳中有涨的态势,但是受信贷以及税费政策持续收紧影响,价格上行的空间受限。

  “就长远而言,房价普遍还要上涨,上涨的幅度还要取决于国家房地产调控政策的实施。”郑子兵称。

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